上海家暢離婚律師網(wǎng)一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)（上）
2001年10月，劉某購(gòu)買了一套商品房，價(jià)格30萬(wàn)人民幣。2002年11月劉某與孫某結(jié)婚，雙方對(duì)該房屋裝修后入住。2003年3月,劉某辦妥了所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證，將自己登記為產(chǎn)權(quán)人。2005年11月，劉某與孫某雙方因感情不和商議離婚，但在分割房產(chǎn)時(shí)雙方發(fā)生了爭(zhēng)議。因劉某于2001年用30萬(wàn)人民幣所購(gòu)房屋現(xiàn)已升至60萬(wàn)人民幣。妻子孫某認(rèn)為，該房產(chǎn)的增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而劉某則認(rèn)為,他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán),其增值部分也應(yīng)屬于他所有,不同意孫某分割該房產(chǎn)的要求。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最后妻子孫某訴至法院請(qǐng)求法院裁判。
本案是一起夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛的案例。筆者認(rèn)為，對(duì)于夫妻離婚所涉不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛，要認(rèn)真對(duì)待，必須弄清兩方面問(wèn)題。
首先，要弄清夫或妻一方婚前購(gòu)買、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應(yīng)屬于購(gòu)買一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)屬于夫妻婚后所得的共同財(cái)產(chǎn)。房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，買受人要取得房屋產(chǎn)權(quán)不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購(gòu)房款，而且還必須和出賣人一起到國(guó)家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;經(jīng)登記注冊(cè)，買受人取得房產(chǎn)證后，該房屋的產(chǎn)權(quán)才從賣房者手中轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者手中。鑒于不動(dòng)產(chǎn)交易的這種特殊性,在認(rèn)定夫或妻一方婚前購(gòu)買、婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)的歸屬時(shí)，可不以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，而以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)為依據(jù)。訂立了購(gòu)房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是購(gòu)買人一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
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