上海家暢離婚律師網(wǎng)一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)（下）
其次，要弄清屬于夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。
第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。
第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。
綜上所述，對(duì)夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛案件，既要認(rèn)真查清該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間、取得房產(chǎn)證時(shí)間及雙方結(jié)婚時(shí)間，還要在雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)增值部分歸屬產(chǎn)生糾紛時(shí)認(rèn)真分析該房產(chǎn)增值的根本原因。只有這樣，才能全面客觀地處理好雙方爭(zhēng)議的法律問(wèn)題。
具體到本案,因該房屋系劉某婚前購(gòu)買(mǎi),雖然直到婚后才取得房產(chǎn)證,但鑒于不動(dòng)產(chǎn)交易的特殊性,可不以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，而以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)為依據(jù)。劉某訂立了購(gòu)房合同并支付了房款，雖然婚前未取得房產(chǎn)證,但其取得了對(duì)該房產(chǎn)的期待權(quán),該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)人即劉某一方的婚前財(cái)產(chǎn)。另一方面,法院解決雙方對(duì)房產(chǎn)增值部分爭(zhēng)議時(shí),不應(yīng)太隨意,應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理,一定要全面認(rèn)真地分析導(dǎo)致其增值背后的根本原因,然后根據(jù)其根本原因來(lái)確定增殖部分最終的歸屬。本案中如果該房屋增值根本原因是由于雙方婚后對(duì)該房屋裝修造成該房屋價(jià)值增長(zhǎng),則其增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果該房屋增值的根本原因是由于市場(chǎng)行情上漲引起,則該房屋增值部分應(yīng)屬于原該房屋所有人所有。
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